農(nóng)村宅基地面積怎么計算?江西贛州房屋科技有限公司

農(nóng)村宅基地面積怎么計算？相對于城市居民來說，農(nóng)民在建房上更好一些，因為有分下來的宅基地，有的人不那么會計算宅基地面積，接下來的話，房屋科技今天教大家?guī)讉€計算的方法！

一、農(nóng)村宅基地面積計算方法：

    (一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

    (二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

    (三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;

   (四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

二、農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)怎么收費？江西贛州房屋科技有限公司

    1、宅基地超量的整治措施。

    這種是指一戶多宅的情況。目前一戶一宅的宅基地政策已貫徹實施。對于一戶多宅的情況，將予以整治處理。具體的措施是，對于總面積在合理范圍內(nèi)的，按照宅基地超標(biāo)的收費標(biāo)準(zhǔn)收取有償使用費，對于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，對多出的宅基地予以回收處理。

    2、宅基地超標(biāo)的收費標(biāo)準(zhǔn)。

    這種是指宅基地面積超標(biāo)的情況。因地勢情況、房屋構(gòu)件、人口密度等有所不同，因此各地區(qū)宅基地的規(guī)定面積有所差異。目前已有部分地區(qū)規(guī)定，城郊的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在120平方米左右，農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在200平方米左右。

     1.超出20平方米以下的部分，不收取費用。

     2.超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取。

     3.超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。

三、宅基地違建的懲治手段。

     這是指農(nóng)用地上建房的情況。一些農(nóng)民私自將耕地、荒地改造成宅基地進(jìn)行建房，這屬于非法占用農(nóng)用地、私自改變農(nóng)用地性質(zhì)的行為，是要受到懲治的，是要被責(zé)令退還土地、拆除地上房屋的。